大河报·豫视频记者 吴俊池
对于2023年房地产市场的发展，从历年的市场定位来看，1月份住建部主要领导的发言，一定在全年是起到提纲挈领作用的。
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1月5日，住建和城乡建设部部长倪虹在接受记者采访时表示，“对于购买第一套住房的要大力支持”。无论是从首付比还是从首套房的利率上来看，都是要维持下降的趋势，降低居民购买首套房的门槛和难度。
一时间，这一论调被众多房地产人转发，部长的发言，被中介以及众多房地产营销人员，认为是2023年房地产市场回暖甚至重回高位的风向标。
但是在部长的发言中，仍有“合理支持二套住房”和“购买三套以上住房的，原则上不支持”的要点。
力支持购买首套房
合理支持购买第二套改善性住房
对于购买三套以上住房，原则上不支持
从1到3的观点，除了“房住不炒”的主题我们是要关注的以外，同时“只托不举”的态度也是要明白了，一系列利好政策的发布，是为了保民生、保交付，是为了让房地产市场经济实现回暖，而不是让房地产市场回到不受控制的疯狂状况，和杠杆高开的泡沫状态。
对于河南房地产市场来说，1月3日，在河南省政府新闻办发布会上，相关领导就表示，河南将稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，从金融、市场需求、供给、化解风险、转型等多方面，树立了河南房地产发展的新思路。
河南在全国率先出台了阶段性金融助企纾困政策，组织银企集中签约，21家金融机构为30家房地产企业合计授信2116.8亿元。争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。
根据中指院数据显示，2022年新房、二手房价格年度累计均下跌，新房价格时隔7年后首次下跌，二手房方面也连续下跌了8个月，全国七成左右的城市累计下跌，重点100城市的销售面已经达到2015年以来同期最低水平，单月已连续19个月同比下降。
不得不说，各方面的数据下降，很大程度上受到大局势防疫政策的影响，虽然利好政策频频发布，但等待市场回暖，仍需时日。
通过各方面经济政策，我们所能了解到的2023年的房地产走势，大概是以下几个方向：
1、在没有新的“黑天鹅”事件前提下，大概率是向好发展，市场回暖，供应增强，但并非强力反转，回暖力度可能有限；
2、数据显示，一二线城市的改善需求，可能会略快于整体市场的回暖速度，改善类产品将会更加受市场青睐；
3、市场整体政策“只托不举”，保证首套购房者的基本住房需求，保证改善购房者的改善需求，杜绝市场投机客户的进入，“房住不炒”是主基调不变
4、高杠杆高风险开发企业，以切实执行保民生保交付为主，化解已销售房源的交付问题
5、房地产开发“国进民退”，低负债民营企业可能自主拿地自主开发，负债较高民营企业在消化原有土地储备的基础上，可能会采取“国企出地，民营操盘”的轻资产品牌、代建、运营等多方面的软实力输出
2023年，房地产市场，大概率会迎来一个温暖的“春天”。
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞
